Снижение кадастровой стоимости – это специальная услуга, направленная на оспаривание результатов государственной оценки недвижимости в целях уменьшения налогов и арендных платежей за землю.
Проводится она по заданию собственника специальными экспертными учреждениями.
Кадастровая стоимость определяется в отношении:
- зданий;
- сооружений;
- помещений;
- земельных и лесных участков;
- имущественных комплексов;
- единых недвижимых комплексов;
- объектов незавершенного строительства;
- части объектов.
Данное исследование проводиться в случаях:
- оспаривания кадастровой стоимости, определенной органами Росреестра;
- необходимости снижения стоимости объекта оценки для уменьшения налога на имущество;
- в целях снижения арендной платы за имущество и землю.
Оспаривание кадастровой стоимости осуществляется в досудебном и судебном порядке. В досудебном порядке необходимо:
- составить заявление о пересмотре результатов государственной оценки недвижимости;
- подать соответствующее заявление в комиссию, специализирующуюся на рассмотрении споров.
Комиссия обязана в течение 7 рабочих дней сообщить об инициации процедуры и дате ее проведения в органы местного самоуправления. Лицо, подавшее заявление, уведомляется о результате в течение 5 дней. Решение комиссии можно оспорить в суде. Собственник может подать иск относительно признания результатов экспертизы недействительными. В таком случае решение не будет выступать предметом разбирательств.
В суде могут быть оспорены как результаты, так и решение комиссии. Чтобы инициировать процесс, требуется представить:
- отчет о рыночной и кадастровой стоимости недвижимости;
- заключение оценщика о несоответствии этих параметров друг другу или актуальным нормативам.
Проведение процедуры по снижению кадастровой стоимости объектов недвижимости позволяет уменьшить затраты по следующим статьям:
ООО Экспертное учреждение «АбсидА» действует в соответствии с Федеральным законом от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и располагает специалистами, отвечающими требованиям федерального закона.
Основным направлением деятельности нашей организации является проведение финансово-экономических, бухгалтерских, оценочных и иных экспертиз финансово-экономического характера, в том числе и снижение кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Экспертное учреждение располагает специалистами в сфере экономики и бухгалтерского учета, а также сотрудничает со специалистами юридического профиля и способно оказать ряд комплексных экспертных и консультационных услуг.
Итоговым документом при проведении экспертиз (исследований) является заключение эксперта (специалиста).
Сроки и стоимость проведения экспертиз определяются с учетом Приказа Министерства юстиции Российской Федерации от 08.02.2019 № 34/1-1.
Экспертное учреждение «АбсидА» аккредитовано при Арбитражном суде Московской области.
Мы бесплатно проведем предварительный анализ возможности и целесообразности снижения кадастровой стоимости недвижимости, в рамках которого, поможем определиться со следующими вопросами:
- Действительно ли кадастровая стоимость вашего объекта недвижимости превышает рыночную и насколько?
- Насколько можно снизить кадастровую стоимость?
При установлении целесообразности уменьшения кадастровой стоимости объекта недвижимости, мы готовы провести оспаривание кадастровой стоимости в отношении следующих объектов недвижимости:
- земельного участка;
- административно-деловых центров и торговых центров (комплексов) и помещений в них;
- нежилых помещений, предназначенных для офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, либо фактически используемых в этих целях;
Специалисты Экспертного учреждения проведут оценочную экспертизу в соответствии с действующим законодательством по следующей схеме:
Мы предлагаем услуги по сопровождению процедуры оспаривания кадастровой стоимости на всех этапах, а именно:
- оспаривание в комиссии по рассмотрению споров;
- о результатах определения кадастровой стоимости;
- подготовка оценочной экспертизы;
- представление интересов в арбитражном суде.
В результате оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости в суде, вы получаете возможность:
- снизить налоговую нагрузку по налогу на имущество и налогу на доходы при продаже объекта недвижимости;
- снизить арендные платежи;
- снизить выкупную стоимость участка;
- снизить плату за снятие запрета на строительство.
Результат оспаривания кадастровой стоимости объектов капитального строительства (здания, строения, сооружения):
- возможность снизить налог на недвижимое имущество;
- снизить арендные платежи;
- снизить выкупную стоимость объекта капитального строительства.
Оценочная экспертиза проводится на основании договора оказания услуг, заключенного с Экспертным учреждением, при условии осуществления предоплаты в размере 100 % стоимости экспертизы.
